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高第街改造启动招标,打造旧城更新改造典范

只有五六百米长的高第街曾是广州一条著名商业街,近年来拆迁、更新改造的消息不断。4月12日,高第街改造项目勘察设计施工总承包启动招标,作为北京路步行街改造提升项目二期的4个重点活化利用地块之一,高第街将采用精细化、可持续的更新改造方式,首期先行启动许地片区更新改造试点,打造集文化、休闲、商贸和办公一体的旧城更新改造典范。

昔日荣光:是广州著名的古老商业街之一

《北京路步行街改造提升二期(2021—2022)工作方案》明确提出四个重点地块的活化利用,包含宏宇高第街项目(社会投资)、南关里更新改造、高第街改造项目、昌兴街项目。高第街改造项目位于广州市越秀区北京路步行街区西南部的高第街,项目研究范围为西至起义路,南至泰康路,东至北京路,北至大南路,东西长约600米,南北长约300米的矩形区域,研究面积约计18公顷。

高第街改造范围图

招标公告中公布的《高第街改造项目可行性研究报告》显示,项目近期环境改造实施范围包含高第街主街、次街及许地片区,环境整治提升及综合改造,拆除违建,文化遗产建筑天面及外立面整治,公房的拆除补偿。其中,文化遗产建筑共计5处,包括天面修葺600平方米,建筑立面整治2400平方米;拆除违建主要包括主街4900平方米,许地1400平方米。

高第街是广州著名的古老商业街之一;也是著名的许氏家族的发祥地,1949年之前,高第街是广州著名商业中心之一,街区内店铺林立,商品琳琅满目,著名的老字号有“九同章”“三多轩”等。当时街内店铺多为前店后作坊式工场,是广州有名的日用百货的集散地。改革开放时高第街成为广州服装等个体户有名的兴旺街。1980年10月,高第街作为广州市第一个工业品市场正式开设,也成了全国第一条经营服装的个体户集贸市场。但随着各种商业体的兴起,高第街日渐破败,随后又不断传出要拆迁的消息,高第街逐渐失去往日的喧嚣。

改造效果图

改造原则:重塑历史氛围 进行精细化、可持续更新

《高第街改造项目可行性研究报告》提出,结合高第街场地现状,整体环境品质仍有待提升,历史文化资源利用有待激活,主要表现主街、次街、许地片区的店面橱窗、广告招牌、建筑灯光、建筑外立面、三线凌乱、文化展示、公共空间等方面的问题。本次高第街改造将充分挖掘梳理高第街的历史文化资源,首期先行启动许地片区更新改造试点,打造集文化、休闲、商贸和办公一体的旧城更新改造典范。

应立足全国视角,走特色发展之路,通过重塑历史氛围、精细化空间改造、优质的配套设施和政策吸引、创新性的活动引入等方式,吸引特色和优质企业进驻,促进街区的可持续发展。历史街区除具有历史、文化、艺术价值之外,因其稀缺性还拥有较大的经济价值,未来将成为广州不可多得的稀缺资产,对提升北京路在国内的品牌地位至关重要。本次改造应以历史氛围重塑为第一要务,考虑原真性,精心修复已破损的传统构筑物,并考虑运用耐久材料,精细施工,避免未来的频繁改造。改变过往一过式、应急式的改造方式,以精细化、可持续的更新改造方式,营造高品质、适应当代人群需求的步行街空间,营造出公共空间与建筑的引爆点。

许地门楼更新效果图

公房引领:公屋整体改造 打造网红打卡点

据悉,本次高第街改造将遵循“公房引领”策略,对高第街片区内有条件的公房进行整体改造,保留建筑结构框架,对建筑外墙饰面、内部空间进行改造提升。改造将沿用砖材、木材,并采用钢材、玻璃等新型材料,在老建筑中融入新设计手法,促进建筑的新旧融合、新老碰撞。提升底层商铺,提高底层商铺店面品质,吸引人流,打造网红打卡点。

同时优化街道环境品质,量身定制主题特色步行体验,将特色商贸街、林荫道、花街花巷、休闲水街编织成网,激发街道活力。

现状及意向效果对比图

活力商街:强化各街道已有业态优势,并引入创新业态街道之间差异化发展;营造连续通透的首层玻璃界面,修缮传统骑楼,创新新建筑样式。

活力绿街:提升现状林荫道下的步行空间品质,增加休憩设施,营造连续、安全的步行道。

项目改造内容主要包含建筑外立面提升、泛光照明、人行道提升、景观绿化提升、城市家具、导视标识系统、三线整治提升等。此外,项目范围内共涉及4座牌坊,高第街东、西牌坊升级改造,新建许地东、西牌坊。

文、图/广州日报·新花城记者 杜娟

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